關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告

信息來(lái)源:北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 發(fā)布時(shí)間：2017年03月26日

京建發(fā)[2017]第112號

為進(jìn)一步規范本市商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現公告如下：

一、商業(yè)、辦公類(lèi)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項目）應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/span>

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)新報建商辦類(lèi)項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門(mén)不予批準。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類(lèi)項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷(xiāo)售，違反規定的，規劃國土、住建部門(mén)依法處理。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項目，銷(xiāo)售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì )組織。購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的企事業(yè)單位、社會(huì )組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應當出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織。

五、本公告執行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì )組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買(mǎi)應當符合下列條件：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買(mǎi)之日起，在京已連續五年繳納社會(huì )保險或者連續五年繳納個(gè)人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機構，依法注銷(xiāo)機構備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

七、商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買(mǎi)商辦類(lèi)項目的個(gè)人購房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類(lèi)項目違規改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規劃國土部門(mén)依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

九、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統。

本公告自發(fā)布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

北京市住房和城鄉建設委員會(huì ) 北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )

北京市工商行政管理局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監會(huì )北京監管局

2017年3月26日